2025香港銅鑼灣租寫字樓攻略:時代廣場2座商業大廈

在香港尋找合適的寫字樓租賃一直是企業的重要決策。時代廣場2座作為銅鑼灣核心商業區的地標性甲級商廈,為打算租寫字樓的企業提供了理想選擇。大廈位處銅鑼灣勿地臣街,由著名發展商會德豐有限公司於1993年建成,樓高39層,為單一業權物業。

租寫字樓首選:時代廣場2座介紹

大廈位置優越,位處港鐵銅q鑼灣站上蓋,交通網絡完善。商廈配備15部客用升降機,確保租戶出入暢通無阻。大廈選用優質水泥作為地台建材,充分展現其作為甲級商廈的建築質素。

對於考慮租寫字樓的企業來說,時代廣場2座提供以下租寫字樓優勢

  • 完善的物業管理服務
  • 優質的辦公環境
  • 便捷的交通網絡
  • 豐富的周邊商業配套
  • 靈活的空間運用

當前大廈提供的寫字樓單位面積約3,803平方呎,配備全面裝修,更可飽覽迷人海景,適合追求優質營商環境的企業進駐。

租寫字樓優勢:時代廣場2座設施配套詳解

對於正在考慮租寫字樓的企業而言,時代廣場2座提供了多項無可比擬的優勢。作為銅鑼灣區內具代表性的甲級商廈,其優質的硬件配套及完善的物業管理,完全滿足現代企業的辦公需求。

完善的基礎設施

  • 配備15部高速客用升降機,確保繁忙時段暢通無阻
  • 優質水泥地台,適合各類辦公室裝修需求
  • 先進的中央空調系統
  • 24小時保安系統
  • 完善的消防設備

專業物業管理

租寫字樓最重要的考慮因素之一是物業管理質素。時代廣場2座由專業團隊管理:

  • 物業管理團隊全天候駐場
  • 定期進行設備維護
  • 專業清潔團隊
  • 貼心的訪客登記服務
  • 完善的收發系統

靈活空間規劃

現時提供的3,803平方呎單位具備以下特點:

  • 全幢寫字樓採用標準層高
  • 方正實用的室內空間
  • 大廈提供彈性的間隔安排
  • 室內採光度高
  • 配備海景景觀

商業配套優勢

租用時代廣場2座寫字樓的企業可享有:

  • 直達時代廣場商場的便利通道
  • 多元化的餐飲選擇
  • 完善的商業服務配套
  • 會議設施支援
  • 便利的銀行服務

成本效益分析

租寫字樓時的各項收費均具透明度:

  • 租金:每平方呎約$45
  • 冷氣及管理費:每平方呎約$9.61
  • 全裝修狀況,可即時入伙
  • 租賃條款具彈性
  • 物有所值的投資

專業建議

對於正在物色寫字樓的企業,建議:

  1. 預約實地參觀,親身體驗辦公環境
  2. 詳細了解大廈的物業管理守則
  3. 評估空間規劃的可能性
  4. 考慮長遠發展需要
  5. 計算整體租賃成本

這些完善的配套設施及專業管理,正是時代廣場2座成為眾多企業租寫字樓首選的原因。無論是創業公司還是大型企業,都能在此找到適合的營商空間。

租寫字樓實用資訊:時代廣場2座租務詳情

對於有意在銅鑼灣核心商業區租寫字樓的企業,以下為時代廣場2座的重要租務資訊及市場分析。

現行租賃條件

  • 可租用面積:3,803平方呎
  • 呎租:每平方呎港幣$45
  • 冷氣及管理費:每平方呎港幣$9.61
  • 單位狀況:全裝修,可即時入伙
  • 景觀:優質海景

租賃費用分析

以3,803平方呎單位計算:

  1. 月租:港幣$171,135
  2. 每月冷氣及管理費:港幣$36,546.83
  3. 其他支出考慮:
    • 水電費
    • 通訊設施
    • 辦公室保險
    • 裝修按金(如適用)

租約條款重點

租寫字樓時需注意以下主要條款:

  • 標準租期:2-3年
  • 租約續租選擇權
  • 裝修期安排
  • 免租期條款
  • 按金要求:一般為2-3個月租金

租賃流程指南

  1. 初步查詢及資料索取
  2. 預約實地參觀單位
  3. 商議租賃條件
  4. 提交公司文件
  5. 簽署租約
  6. 繳付訂金
  7. 安排收樓及裝修
  8. 正式入伙

所需文件準備

申請租寫字樓需準備:

  • 公司註冊證書
  • 商業登記證
  • 董事資料證明
  • 公司財務證明
  • 其他補充文件(按需要提供)

租賃優惠計劃

現時提供的租賃優惠:

  • 靈活租期安排
  • 裝修期考慮
  • 免租期商議空間
  • 分期付款計劃
  • 租約條款彈性

市場定位分析

時代廣場2座租寫字樓的目標租戶:

  • 專業服務公司
  • 金融機構
  • 跨國企業
  • 本地企業總部
  • 高端服務業

租賃支援服務

提供的配套服務包括:

  • 專業租務團隊支援
  • 物業管理諮詢
  • 裝修指引諮詢
  • 搬遷協調支援
  • 租務文件處理

銅鑼灣區租寫字樓市場一向競爭激烈,時代廣場2座憑藉其優越地段、完善配套及專業管理,為企業提供具競爭力的選擇。現時的租賃條款及收費均反映市場實況,配合企業發展需要。

租寫字樓地段優勢:銅鑼灣商業區分析

銅鑼灣作為香港主要的商業區之一,為租寫字樓的企業帶來無可比擬的地理優勢。時代廣場2座位處此區核心位置,盡享以下商業優勢:

交通網絡

  • 港鐵銅鑼灣站上蓋物業
  • 多條巴士路線覆蓋
  • 機場快線接駁便利
  • 的士站近在咫尺
  • 主要幹道交匯處

商業配套

  • 國際級購物商場
  • 高級餐飲食肆
  • 銀行及金融機構
  • 商務酒店
  • 會展設施

租寫字樓專業支援:完善租務安排

租務團隊服務

時代廣場2座提供專業的租務支援:

  • 一站式租賃諮詢
  • 彈性租約商議
  • 空間規劃建議
  • 物業管理支援
  • 租後服務跟進

物業管理特色

專業物業管理確保租戶安心營商:

  • 24小時保安系統
  • 定期設施維護
  • 清潔服務
  • 訪客管理
  • 停車場管理

租寫字樓實用貼士:商廈設施應用指南

基本設施使用

  1. 升降機系統
    • 貨運升降機使用時段
    • 訪客出入安排
    • 特別用途預約
  2. 空調系統
    • 正常運作時間
    • 延長使用申請
    • 溫度調節服務
  3. 停車場
    • 月租車位申請
    • 訪客泊車安排
    • 上落貨區使用

特別設施

  • 會議室租用
  • 商務中心服務
  • 快遞收發
  • 垃圾處理
  • 清潔服務

租寫字樓市場分析:銅鑼灣區前景展望

市場趨勢

  • 租金走勢分析
  • 供求情況
  • 市場競爭力
  • 發展潛力
  • 投資價值

產業優勢

適合以下行業租戶:

  1. 金融服務
  2. 專業顧問
  3. 科技企業
  4. 貿易公司
  5. 零售總部

租寫字樓實用資源:補充資訊

常用聯絡方式

  • 租務查詢熱線
  • 物業管理處
  • 維修部門
  • 保安控制室
  • 清潔服務

重要參考資料

  • 平面圖
  • 逃生路線
  • 設施使用守則
  • 裝修指引
  • 租務政策

總結:租寫字樓決策指引

時代廣場2座作為銅鑼灣核心商業區的甲級商廈,為企業提供優質的租寫字樓選擇:

  • 優越地理位置
  • 完善配套設施
  • 專業物業管理
  • 靈活租賃條款
  • 發展潛力優厚

租戶成功案例

眾多成功企業選擇在此租寫字樓:

  • 國際金融機構
  • 專業服務公司
  • 知名企業總部
  • 新創企業
  • 跨國公司

常見問題 FAQ

Q1: 租寫字樓時如何評估適合面積?

A: 建議按員工人數及發展需要,預留20-30%擴充空間。

Q2: 租約期滿續租有什麼安排?

A: 一般提前3-6個月商討續租條款,視乎市況調整租金。

Q3: 裝修工程有什麼限制?

A: 需遵守大廈裝修守則,部分工程需預先申請。

Q4: 物業管理費用包括哪些項目?

A: 包括一般清潔、保安、公共設施維護等基本服務。

Q5: 如何處理特別時段辦公需求?

A: 可向管理處申請延長空調及其他所需服務。

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